01.12.2020
Количество просмотров: 2747
Любой объект недвижимости, жилой дом это, недостроенное здание или любое другое сооружение, необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания по любым причинам, от добровольного сноса до разрушения из-за стихийных бедствий. В противном случае сведения остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, на месте прекратившего существование объекта нельзя будет поставить на учет в ЕГРН новый объект.
Чтобы снять с учета объект капитального строительства, собственнику необходимо подать соответствующее заявление. В отдельных случаях, предусмотренных статьей 15 Федерального
закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление может подать собственник земельного участка. В случае, если с заявлением обращается представитель заявителя, он должен представить документ, подтверждающий его полномочия.
К заявлению необходимо приложить акт обследования объекта. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости, потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа. Подготовку акта обследования осуществляет кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования объекта капитального строительства. К таким документам могут быть отнесены:
решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;
решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса;
документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта капитального строительства по причинам, не зависящим от воли собственника.
Одной из причин, по которым вам могут отказать в осуществлении процедуры снятия с государственного кадастрового учета является неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования. Поэтому гражданам необходимо знать порядок снятия с учета объектов недвижимости, чтобы иметь возможность проконтролировать процесс подачи документов.
Также необходимо знать, что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства. Это значит, что если вам необходимо осуществить снос объекта капитального строительства, то сначала, до осуществления работ по сносу, необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о