Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разъясняют владельцам недвижимости, какие документы необходимо подготовить для оформления права собственности на заброшенный земельный участок, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории практически любого дачного поселка есть заброшенные участки. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления права собственности на заброшенный участок. 

В первую очередь необходим правоустанавливающий документ на территорию. В случае, когда участок заброшен, правоустанавливающим документом может быть договор по гражданско-правовой сделке (договор купли-продажи, дарения, мены), либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. 

В первую очередь необходимо попытаться найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь следует обратиться к председателю. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ и их владельцах. Далее рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация, как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке (заключение с собственником участка договора купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права). 

Перед тем как заключить договор, будущему собственнику необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав — это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом.

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Чтобы получить выписку из ЕГРН,  необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН предоставляется в течение трех рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня. 

Приобретая земельный участок, стоит обращать внимание на его «родословную». Перед заключением сделки необходимо проверить документы на ряд ограничений в отношении понравившегося вам участка. Опасность непроверенных документов может заключаться в том, что земельный участок может быть расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и иметь множество ограничений в использовании. Если у собственника выявят нарушения, то он как правообладатель земли будет привлечен к административной ответственности.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о более чем 37 тысячах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), расположенных на территории Краснодарского края, в числе которых охранные зоны, санитарно-защитные, водоохранные, особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и др. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включённые в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но, если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса здания.

Приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права.

Чтобы проверить «родословную» земельного участка, потребуется заказать выписку из ЕГРН, обратившись в ближайший офис МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра. В ней будет содержаться информация о том, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка.

Также узнать об ограничениях земельного участка можно воспользовавшись сайтом Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или условный номер зоны и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Если земельный участок действительно располагается в ЗОУИТ, то пользователь сервиса получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и несет справочный характер.

Для официального использования сведений следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или кадастровый план территории.

Получить любую информацию удобнее, если можно все сделать из дома. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно узнать полную информацию о земельном участке, на котором расположен ваш дом: статус, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, категория земель, разрешение на использование. Также есть возможность просмотреть план земельного участка и план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и ортофотопланам, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований. Публичная кадастровая карта позволяет просматривать космические снимки территории, а также проводить измерения расстояний и площадей. 

Переход с бумажного носителя на электронный позволяет гражданам с помощью сервисов Росреестра получать самые актуальные услуги в системе государственного управления. Стоит отметить, что Кадастровая палата — подведомственное учреждение Росреестра. Многие функции по оказанию услуг были делегированы и одной из таких услуг является сертификат электронной цифровой подписи (ЭЦП).

На сегодняшний день с помощью электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме online осуществлять постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, а также регистрировать право собственности на него. Также можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или воспользоваться сервисами Единого портала государственных услуг.

Кроме того, при условии наличия выхода в Интернет, данная электронная подпись позволяет поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность.

Сертификат электронной подписи обеспечивает гарантию качества. Электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств. 

Еще одно преимущество цифровой подписи — это низкая стоимость и срок использования 15 месяцев вместо одного года. При создании уникального ключа электронной подписи необходимо сохранить в тайне уникальный ПИН-код ЭЦП. 

При обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата электронной подписи для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия. 

Еще одно из направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю — выездное обслуживание граждан с целью приема документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Стоимость одного выездного обслуживания для физических лиц составляет 1020 рублей, для юридических лиц — 1530 рублей (в том числе НДС 20%).

В настоящее время выездное обслуживание может быть оказано бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).

За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения:

– по телефону филиала учреждения: 8861-992-13-10;

– по электронной почте fgu-plan@mail.ru;

– при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала учреждения.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы, необходимые для осуществления:

– государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

– государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

– единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

– предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);

– исправления технических ошибок в записях ЕГРН;

– регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество;

– внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

– внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,

– внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте (раздел «Деятельность»). Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru, либо позвонив по номеру телефона: 8 (861) 992-13-10. 

• ← Пред. анонс
• След. анонс →